Dynamiczny rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny. Wpływa na to bardzo wiele czynników zewnętrznych, takich jak np. bardzo duża liczba osób wyjeżdżających z kraju na stałe. Takie osoby najczęściej wynajmują swoje mieszkania, zostawiając je kolejnym lokatorom i przyjmując za nie jedynie opłaty. Nie kupują mieszkań pod wynajem, ani też nie sprzedają. Dlatego na rynku tworzy się zastój. Także coraz więcej osób z ogromną niechęcią podchodzi do samego faktu kupna mieszkania. Ma na to wpływ praca, jaką podejmują dane osoby. Na przykład, jeśli ktoś pracuje w różnych miastach, w zależności od tego, gdzie znajduje się filia, do której jest kierowany, przyjmuje za oczywiste, że będzie wynajmować mieszkanie krótkoterminowo, właśnie tam, gdzie będzie w danej chwili pracował. Młodzi ludzie, studiujący bardzo często podejmują decyzję zakupu mieszkania na czas studiów, ale później rozważają sprzedaż albo wynajem, bądź umowę o zdanie mieszkania za zwrot dotychczasowych kosztów i spłatę pozostałej części rat. Taka opcja jest dla nich bardzo korzystna, ale na rynek nieruchomości nic nowego nie wnosi. Dlatego trudno obliczyć, kiedy najbardziej korzystnie kupimy mieszkanie. Jeśli na przykład, przypuścimy, że za rok będzie się to nam opłacało, gdyż mieszkania powinny być wtedy tańsze, nie możemy przyjąć tego za pewny fakt.